W dniu 31 sierpnia 2023 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami regulująca całkowicie nowe zasady wykupu gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste. Wprowadzone zmiany stanowią kolejny krok w procesie likwidacji instytucji użytkowania wieczystego z polskiego porządku prawnego poprzez rozszerzenie katalogu gruntów, w stosunku do których można wystąpić z żądaniem wykupu, również o nieruchomości komercyjne. 
W przeciwieństwie do gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe 
, które uległy przekształceniu z mocy prawa, wykup gruntów wykorzystywanych na cele profesjonalne uzależniony jest od wystąpienia przez użytkownika wieczystego z żądaniem sprzedaży tej nieruchomości na jego rzecz w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie nowych przepisów. 
W praktyce termin ten może skrócić się nawet do 8 miesięcy, ponieważ zgodnie z ustawą jednostki samorządu terytorialnego powinny w terminie 4 miesięcy od dnia jej wejścia w życie uchwalić uchwały określające szczegółowe warunki sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz ich użytkowników. Ponadto nie wszystkie nieruchomości będą kwalifikowały się do wykupu, ponieważ ustawa znacząco zawęża krąg przedsiębiorców uprawnionych do skorzystania z nowych regulacji. Prawo wykupu nie przysługuje w sytuacji, gdy:
nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste po dniu 31 grudnia 1997 r.;- użytkownik wieczysty nie wykonał zobowiązania określonego w umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste;
- grunt położony jest na terenie portów i przystani morskich
- grunt wykorzystywany jest na prowadzenie rodzinnego ogrodu działkowego;
- nieruchomość gruntowa jest niezabudowana.
